Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Schoolstraat à Herzele
Schoolstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 0,4 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 123e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,4 km au nord
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kerkkouter relève du quartier Sint-Rochus, où la médiane 2023 est de 264 500 €, soit 4 % de plus que Herzele-Centrum (255 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Schoolstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Burgemeester Matthysstraat ; la plus aérée, Burchtlaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Bevrijdingstraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; Schoolstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Kerkkouter (20) et devant Burgemeester Matthysstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenlaan | 120 m | Herzele-Centrum |
| Oudendries | 140 m | Herzele-Centrum |
| Bevrijdingstraat | 160 m | Herzele-Centrum |
| Burgemeester Matthysstraat | 170 m | Herzele-Centrum |
| Solleveld | 250 m | Herzele-Centrum |
| Kerkkouter | 270 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Markt | 320 m | Herzele-Centrum |
| Wolvenstraat | 320 m | Herzele-Centrum |
| Burchtlaan | 330 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Kerkstraat | 340 m | Herzele-Centrum |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Erpe-Mere, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Zottegem, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Lierde, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Haaltert, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Alost, à 9,5 km : médiane du quartier 335 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Oosterzele, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Brakel, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Schoolstraat pèse 19 adresses sur les 808 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Herzele ?
Schoolstraat fait partie du quartier Herzele-Centrum, à Herzele. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode