Prix des maisons par rue · 9550 Herzele

Prix des maisons Groenlaan à Herzele

Groenlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, dans le centre d'Herzele (9550). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

211 000 €à324 000 €

Prix médian : 239 000 €

Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).

Groenlaan en chiffres

Adresses
115 (59 pairs, 56 impairs)
Numéros
pairs 2 à 102, impairs 3 à 113
Longueur
1,1 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
7
Bâtiments
84 (dont 16 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
79 % (54)
3 façades (jumelé)
18 % (12)
4 façades (isolé)
3 % (2)
Emprise médiane
147 m² au sol
Entre numéros voisins
9,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
14 % (2e rue sur 17)
Taille
14e rue sur 189 à Herzele
Du centre d'Herzele
0,3 km

Bâti

Groenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 47 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Groenlaan : type de bâti et prix de référence

Groenlaan compte 66 bâtiments accolés sur 68 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Groenlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herzele-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 3 % de 4 façades, Groenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wolvenstraat (32 %), la moins aérée Kanunnikstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Peperstraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; Groenlaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Solleveld (69).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Schoolstraat120 m190 %Herzele-Centrum
Solleveld140 m6911 %Herzele-Centrum
Bevrijdingstraat170 m4310 %Herzele-Centrum
Burgemeester Matthysstraat220 m140 %Herzele-Centrum
Oudendries240 m6111 %Herzele-Centrum
Markt240 m258 %Herzele-Centrum
Wolvenstraat300 m3932 %Herzele-Centrum
Kanunnikstraat340 m130 %Herzele-Centrum
Kerkstraat340 m3532 %Herzele-Centrum
Peperstraat380 m5214 %Herzele-Centrum

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groenlaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Groenlaan à Herzele : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas211 000 €4 220 €4 310 €219 500 €
Médiane239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €
Haut324 000 €6 480 €4 810 €335 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Groenlaan

La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Groenlaan pèse 115 adresses sur les 808 du quartier (14 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Groenlaan

Combien vaut une maison Groenlaan à Herzele ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenlaan est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €.

Les maisons de Groenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (79 %), 12 jumelés (18 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².

Groenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Groenlaan à Herzele ?

Groenlaan fait partie du quartier Herzele-Centrum, à Herzele. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode