Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Kloosterstraat à Herzele
Kloosterstraat est une voie de desserte locale à chaussées séparées, à 0,9 km au nord-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 28 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 44 à 74, côté pair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Herzele-Centrum), regroupe 28 des 44 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (32 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 74, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 420 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 63e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 50 % de sa longueur. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herzele-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 38 bâtiments accolés sur 41 (93 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Lindestraat relève du quartier Sint-Rochus, où la médiane 2023 est de 264 500 €, soit 4 % de plus que Herzele-Centrum (255 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Kloosterstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Burgemeester Matthysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Lindestraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Lindestraat (50) et devant Bevrijdingstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikboslaan | 120 m | Herzele-Centrum |
| Lindestraat | 210 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Kerkstraat | 220 m | Herzele-Centrum |
| Burchtlaan | 370 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Peperstraat | 380 m | Herzele-Centrum |
| Burgemeester Matthysstraat | 390 m | Herzele-Centrum |
| Markt | 390 m | Herzele-Centrum |
| Bevrijdingstraat | 400 m | Herzele-Centrum |
| Graaf du Parclaan | 420 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Kasteeldreef | 460 m | Herzele-Centrum |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zottegem, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Erpe-Mere, à 7,0 km : médiane du quartier 257 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Ninove, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zwalm, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lierde, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Denderleeuw, à 10,9 km : médiane du quartier 310 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Lede, à 11,0 km : médiane du quartier 247 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Kloosterstraat pèse 28 adresses sur les 808 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 44 à 74 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (56 %), 15 jumelés (37 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Herzele ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Herzele-Centrum (n° 1 à 42, 28 adresses), Evendaele (n° 44 à 74, 16 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode