Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Peperstraat à Herzele
Peperstraat est un axe de liaison locale de 380 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Peperstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (29 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 43
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 49e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,7 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herzele-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Peperstraat : type de bâti et prix de référence
Peperstraat compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Peperstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herzele-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 14 % de 4 façades, Peperstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eikboslaan (38 %), la moins aérée Burgemeester Matthysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Kloosterstraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; avec 99 m², Peperstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Solleveld (69) et devant Eikboslaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 140 m | Herzele-Centrum |
| Kanunnikstraat | 160 m | Herzele-Centrum |
| Kerkstraat | 290 m | Herzele-Centrum |
| Kasteeldreef | 290 m | Herzele-Centrum |
| Eikboslaan | 300 m | Herzele-Centrum |
| Bevrijdingstraat | 320 m | Herzele-Centrum |
| Burgemeester Matthysstraat | 360 m | Herzele-Centrum |
| Groenlaan | 380 m | Herzele-Centrum |
| Kloosterstraat | 380 m | Herzele-Centrum |
| Solleveld | 400 m | Herzele-Centrum |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Peperstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Peperstraat à Oosterzele, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Grammont, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Alost, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Wetteren, à 13,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Zwalm, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Laarne, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Gavere, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Kruisem, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Peperstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Peperstraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Peperstraat pèse 52 adresses sur les 808 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Peperstraat
Combien vaut une maison Peperstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peperstraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Peperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (60 %), 9 jumelés (26 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Peperstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peperstraat comme un axe de liaison locale de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Peperstraat à Herzele ?
Peperstraat fait partie du quartier Herzele-Centrum, à Herzele. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Peperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode