Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Eikboslaan à Herzele
Eikboslaan est une voie résidentielle sans issue de 820 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Eikboslaan en chiffres
- Adresses
- 52 (17 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 67
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (20)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 51e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Eikboslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Eikboslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Maisons d'Eikboslaan : type de bâti et prix de référence
Eikboslaan mêle 32 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikboslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Lindestraat relève du quartier Sint-Rochus, où la médiane 2023 est de 264 500 €, soit 4 % de plus que Herzele-Centrum (255 000 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Eikboslaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Kanunnikstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Lindestraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; Eikboslaan est à 149 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Peperstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 120 m | Herzele-Centrum |
| Kerkstraat | 250 m | Herzele-Centrum |
| Peperstraat | 300 m | Herzele-Centrum |
| Lindestraat | 320 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Kasteeldreef | 340 m | Herzele-Centrum |
| Markt | 350 m | Herzele-Centrum |
| Burgemeester Matthysstraat | 410 m | Herzele-Centrum |
| Bevrijdingstraat | 410 m | Herzele-Centrum |
| Burchtlaan | 450 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Kanunnikstraat | 450 m | Herzele-Centrum |
Acheter Eikboslaan à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikboslaan
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Eikboslaan pèse 52 adresses sur les 808 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikboslaan
Combien vaut une maison Eikboslaan à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikboslaan est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons d'Eikboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (21 %), 21 jumelés (40 %) et 20 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Eikboslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikboslaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eikboslaan à Herzele ?
Eikboslaan fait partie du quartier Herzele-Centrum, à Herzele. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Eikboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode