Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Kerkstraat à Herzele
Kerkstraat est un axe de transit secondaire de 700 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 191 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Kerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 264 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35 | 31 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 37 à 45, côté impair | 4 | 264 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Herzele-Centrum), regroupe 31 des 35 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 37 à 45, 264 500 €) et le moins cher (n° 1 à 35, 255 000 €), l'écart de médiane est de 9 500 € (+4 %), et de 9 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (13 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 45
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 33 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (9)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 86e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,7 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 59 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kerkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat mêle 19 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Burchtlaan relève du quartier Sint-Rochus, où la médiane 2023 est de 264 500 €, soit 4 % de plus que Herzele-Centrum (255 000 € en 2023). Avec 32 % de 4 façades, Kerkstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Peperstraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; Kerkstraat est à 191 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Bevrijdingstraat (43) et devant Markt (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Matthysstraat | 170 m | Herzele-Centrum |
| Bevrijdingstraat | 180 m | Herzele-Centrum |
| Kloosterstraat | 220 m | Herzele-Centrum |
| Markt | 220 m | Herzele-Centrum |
| Burchtlaan | 240 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Eikboslaan | 250 m | Herzele-Centrum |
| Peperstraat | 290 m | Herzele-Centrum |
| Graaf du Parclaan | 330 m | Sint-Rochus · 264 500 € +4 % |
| Schoolstraat | 340 m | Herzele-Centrum |
| Groenlaan | 340 m | Herzele-Centrum |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Erpe-Mere, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Ninove, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Lede, à 7,9 km : médiane du quartier 335 050 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Zwalm, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Oosterzele, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Denderleeuw, à 10,8 km : médiane du quartier 267 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Wichelen, à 11,5 km : médiane du quartier 332 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Kerkstraat pèse 31 adresses sur les 808 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 37 à 45 impairs : médiane 264 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Kerkstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (54 %), 4 jumelés (14 %) et 9 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme un axe de transit secondaire de 700 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Herzele ?
Kerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Herzele-Centrum (n° 1 à 35, 31 adresses), Sint-Rochus (n° 37 à 45, 4 adresses).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode