Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Kasteelstraat à Grammont
Kasteelstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overboelare - Verbondenestraat, est de 273 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à327 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Overboelare - Verbondenestraat, 16 ventes en 2022 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Kasteelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 29 | 24 | 250 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 29 (Overboelare - Verbondenestraat), regroupe 24 des 27 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 185e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Kasteelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (23 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overboelare - Verbondenestraat (214 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overboelare - Verbondenestraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Appelstraat relève du quartier Overboelare-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kasteelstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Leliestraat, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Verbondenenstraat) à 149 m² (Leliestraat) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Burgstraat (29) et devant Acasiastraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acasiastraat | 180 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Appelstraat | 190 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Hogeweg | 200 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Rozenstraat | 200 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Fabriekstraat | 250 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Kruisveldekensstraat | 280 m | Kruisveldeken · n.d. |
| Pol Antheunisstraat | 320 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Burgstraat | 330 m | Overboelare-Centrum · n.d. |
| Verbondenenstraat | 340 m | Overboelare - Verbondenestraat |
| Leliestraat | 440 m | Overboelare - Verbondenestraat |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Brakel, à 8,3 km : médiane du quartier 244 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Pajottegem, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Herzele, à 12,3 km : médiane du quartier 355 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Zottegem, à 12,4 km : médiane du quartier 256 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Ninove, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Liedekerke, à 19,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Denderleeuw, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Audenarde, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overboelare - Verbondenestraat, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Overboelare - Verbondenestraat est passée de 175 000 € en 2019 à 250 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Grammont gagnait 21 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Kasteelstraat pèse 24 adresses sur les 367 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasteelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 29 : médiane 250 500 € en 2022 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Overboelare - Verbondenestraat : 214 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 273 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (56 %) et 12 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Grammont ?
Kasteelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Overboelare - Verbondenestraat (n° 2 à 29, 24 adresses), Overboelare-Centrum (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode