Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Adam Henrard à Herstal
La rue Adam Henrard est une voie résidentielle de 70 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Adam Henrard en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 3
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 336e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km au sud-est
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Basse-Prealle.
Maisons de la rue Adam Henrard : type de bâti et prix de référence
La rue Adam Henrard compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adam Henrard
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Charles Martel relève du quartier Foxhalle, où la médiane 2022 est de 184 000 €, soit 25 % de plus que Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 €, par la rue Christophe). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Adam Henrard est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Lageot (86 %), la moins dense la rue Christophe (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 20 m² (l'impasse Lageot) à 87 m² (la rue Jean-Baptiste Clobert) dans ces rues ; avec 101 m², la rue Adam Henrard les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après la rue Pierre Henrard (8) et devant la rue Nicolas Simonon (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 60 m | Basse-Prealle |
| Rue Charles Martel | 60 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue Nicolas Simonon | 90 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue du Bériwa | 140 m | Basse-Prealle |
| Rue Pierre Henrard | 180 m | Basse-Prealle |
| Impasse Lageot | 200 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue Félix Chaumont | 210 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue Christophe | 220 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue Nicolas Defrêcheux | 260 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue de la Malgagnée | 280 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
Acheter rue Adam Henrard à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Adam Henrard
Combien vaut une maison rue Adam Henrard à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adam Henrard est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Adam Henrard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 3 jumelés (43 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue Adam Henrard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Adam Henrard comme une voie résidentielle de 70 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Adam Henrard à Herstal ?
La rue Adam Henrard fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue Adam Henrard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode