Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Nicolas Simonon à Herstal
La rue Nicolas Simonon est une voie résidentielle de 100 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Foxhalle, est de 206 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à240 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Foxhalle, 25 ventes en 2022 (médiane 184 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Nicolas Simonon en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 335e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,1 km au sud-est
Bâti
La rue Nicolas Simonon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Nicolas Simonon : type de bâti et prix de référence
La rue Nicolas Simonon compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Foxhalle (173 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nicolas Simonon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Foxhalle et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Adam Henrard relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 20 % de moins que Foxhalle (184 000 € en 2022). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Nicolas Simonon est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Lageot (86 %), la moins dense la rue Henri Forir (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 20 m² (l'impasse Lageot) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; la rue Nicolas Simonon est à 65 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après la rue du Bériwa (14) et devant la rue Adam Henrard (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Charles Martel | 80 m | Foxhalle |
| Rue Adam Henrard | 90 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Impasse Lageot | 110 m | Foxhalle |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 140 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Rue Félix Chaumont | 200 m | Foxhalle |
| Rue Nicolas Defrêcheux | 210 m | Foxhalle |
| Rue du Bériwa | 220 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Rue Martin Herman | 220 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Nozé | 230 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Henri Forir | 240 m | Foxhalle |
Acheter rue Nicolas Simonon à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Foxhalle, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nicolas Simonon
La médiane du quartier Foxhalle est passée de 102 500 € en 2013 à 184 000 € en 2022 (+80 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. La rue Nicolas Simonon pèse 7 adresses sur les 500 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Nicolas Simonon
Combien vaut une maison rue Nicolas Simonon à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nicolas Simonon est son quartier, Foxhalle : 173 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue Nicolas Simonon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue Nicolas Simonon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nicolas Simonon comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Nicolas Simonon à Herstal ?
La rue Nicolas Simonon fait partie du quartier Foxhalle, à Herstal. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue Nicolas Simonon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode