Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue des Trois Pierres à Herstal
La rue des Trois Pierres est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 33 adresses, numérotées de 5 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petite Voie, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à193 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Petite Voie, 17 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue des Trois Pierres en chiffres
- Adresses
- 33 (6 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 66, impairs 5 à 83
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (4)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 158e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petite Voie.
Maisons de la rue des Trois Pierres : type de bâti et prix de référence
La rue des Trois Pierres compte 29 bâtiments accolés sur 33 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petite Voie (95 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Trois Pierres
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petite Voie et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Saint-Lambert relève du quartier Saint-Lambert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Trois Pierres est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est En Marexhe (68 %), la moins dense En Haute Marexhe (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (En Marexhe) à 73 m² (la rue Michel Duchatto) dans ces rues ; la rue des Trois Pierres est à 58 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après la rue Henri Daco (36) et devant la rue des Fondeurs (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Lambert | 70 m | Saint-Lambert · n.d. |
| Rue Michel Duchatto | 120 m | Petite Voie |
| En Marexhe | 130 m | Petite Voie |
| En Haute Marexhe | 190 m | Petite Voie |
| Rue Henri Daco | 220 m | Hayeneux · n.d. |
| Rue Ernest Solvay | 280 m | Hayeneux · n.d. |
| Rue de la Station | 290 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue des Fondeurs | 340 m | Belle-Vue - Fondeurs · n.d. |
| Rue des Ecoles | 350 m | Pied-des-Vignes · n.d. |
| Impasse Germeau | 380 m | Pied-des-Vignes · n.d. |
Acheter rue des Trois Pierres à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petite Voie, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Trois Pierres
La médiane du quartier Petite Voie est passée de 115 000 € en 2016 à 125 000 € en 2022 (+9 %), quand celle d'Herstal gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. La rue des Trois Pierres pèse 33 adresses sur les 442 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Trois Pierres
Combien vaut une maison rue des Trois Pierres à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Trois Pierres est son quartier, Petite Voie : 95 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 140 000 €.
Les maisons de la rue des Trois Pierres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (58 %), 10 jumelés (30 %) et 4 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Trois Pierres est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Trois Pierres comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Trois Pierres à Herstal ?
La rue des Trois Pierres fait partie du quartier Petite Voie, à Herstal. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Trois Pierres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode