Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons En Haute Marexhe à Herstal
En Haute Marexhe est une voie résidentielle à sens unique de 30 m, à 2,0 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petite Voie, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à193 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Petite Voie, 17 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
En Haute Marexhe en chiffres
Un prix par tronçon
En Haute Marexhe traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 56 | 40 | 125 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 83 à 186 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 56 (Petite Voie), regroupe 40 des 72 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (40 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 11 à 173
- Longueur
- 30 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (6)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 51e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 2,0 km au sud
Bâti
Le quartier Petite Voie compte 52 % de 2 façades et 9 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'En Haute Marexhe : type de bâti et prix de référence
En Haute Marexhe compte 53 bâtiments accolés sur 59 (90 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petite Voie (95 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'En Haute Marexhe
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petite Voie et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Ernest Solvay relève du quartier Hayeneux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, En Haute Marexhe est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, En Marexhe, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (En Marexhe) à 73 m² (la rue Michel Duchatto) dans ces rues ; En Haute Marexhe est à 57 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après En Marexhe (81) et devant la rue Saint-Lambert (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Michel Duchatto | 90 m | Petite Voie |
| Rue Ernest Solvay | 90 m | Hayeneux · n.d. |
| Rue Henri Daco | 110 m | Hayeneux · n.d. |
| Rue des Trois Pierres | 190 m | Petite Voie |
| Rue Saint-Lambert | 240 m | Saint-Lambert · n.d. |
| En Marexhe | 280 m | Petite Voie |
| Rue des Ecoles | 330 m | Pied-des-Vignes · n.d. |
| Impasse Germeau | 350 m | Pied-des-Vignes · n.d. |
| En Hayeneux | 350 m | Hayeneux · n.d. |
| Rue Pied des Vignes | 380 m | Pied-des-Vignes · n.d. |
Acheter En Haute Marexhe à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petite Voie, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'En Haute Marexhe
La médiane du quartier Petite Voie est passée de 115 000 € en 2016 à 125 000 € en 2022 (+9 %), quand celle d'Herstal gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. En Haute Marexhe pèse 40 adresses sur les 442 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur En Haute Marexhe
Le prix est-il le même tout au long d'En Haute Marexhe ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 56 : médiane 125 000 € en 2022 ; n° 83 à 186 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison En Haute Marexhe à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour En Haute Marexhe est son quartier, Petite Voie : 95 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 140 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'En Haute Marexhe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (44 %), 27 jumelés (46 %) et 6 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
En Haute Marexhe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit En Haute Marexhe comme une voie résidentielle de 30 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve En Haute Marexhe à Herstal ?
En Haute Marexhe est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Petite Voie (n° 2 à 56, 40 adresses), Hayeneux (n° 83 à 186, 32 adresses).
Vous vendez En Haute Marexhe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode