Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Michel Duchatto à Herstal
La rue Michel Duchatto est une voie résidentielle de 280 m, à 2,0 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petite Voie, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à193 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Petite Voie, 17 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Michel Duchatto en chiffres
- Adresses
- 18 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 45
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 239e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 2,0 km au sud
Bâti
La rue Michel Duchatto est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Michel Duchatto : type de bâti et prix de référence
La rue Michel Duchatto compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petite Voie (95 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Michel Duchatto
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petite Voie et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Henri Daco relève du quartier Hayeneux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Michel Duchatto est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est En Marexhe (68 %), la moins dense En Haute Marexhe (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (En Marexhe) à 58 m² (la rue des Trois Pierres) dans ces rues ; avec 73 m², la rue Michel Duchatto les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après la rue Pied des Vignes (33) et devant la rue des Ecoles (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| En Haute Marexhe | 90 m | Petite Voie |
| Rue Henri Daco | 110 m | Hayeneux · n.d. |
| Rue des Trois Pierres | 120 m | Petite Voie |
| Rue Saint-Lambert | 160 m | Saint-Lambert · n.d. |
| Rue Ernest Solvay | 170 m | Hayeneux · n.d. |
| En Marexhe | 230 m | Petite Voie |
| Rue des Ecoles | 290 m | Pied-des-Vignes · n.d. |
| Impasse Germeau | 310 m | Pied-des-Vignes · n.d. |
| Rue Pied des Vignes | 330 m | Pied-des-Vignes · n.d. |
| En Hayeneux | 340 m | Hayeneux · n.d. |
Acheter rue Michel Duchatto à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petite Voie, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Michel Duchatto
La médiane du quartier Petite Voie est passée de 115 000 € en 2016 à 125 000 € en 2022 (+9 %), quand celle d'Herstal gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. La rue Michel Duchatto pèse 18 adresses sur les 442 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Michel Duchatto
Combien vaut une maison rue Michel Duchatto à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Michel Duchatto est son quartier, Petite Voie : 95 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 140 000 €.
Les maisons de la rue Michel Duchatto sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %), 5 jumelés (28 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Michel Duchatto est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Michel Duchatto comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Michel Duchatto à Herstal ?
La rue Michel Duchatto fait partie du quartier Petite Voie, à Herstal. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue Michel Duchatto ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode