Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons boulevard Zénobe Gramme à Herstal
Le boulevard Zénobe Gramme est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 1,9 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Il compte 70 adresses, numérotées de 2 à 224. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petite Voie, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à193 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Petite Voie, 17 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Le boulevard Zénobe Gramme en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard Zénobe Gramme traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 224, côté pair | 62 | 125 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 46 à 59 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 224 (Petite Voie), regroupe 62 des 70 adresses, soit 89 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (69 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 224, impairs 59
- Étendue des adresses
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (9)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 56e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. 99 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Petite Voie compte 52 % de 2 façades et 9 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons du boulevard Zénobe Gramme : type de bâti et prix de référence
Le boulevard Zénobe Gramme compte 56 bâtiments accolés sur 65 (86 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petite Voie (95 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard Zénobe Gramme
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petite Voie et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Nicolas Laloux relève du quartier Hoyoux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Foxhalle (184 000 €, par la rue Gallo-Romaine). Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard Zénobe Gramme est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, En Marexhe, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (En Marexhe) à 76 m² (la rue Gallo-Romaine) dans ces rues ; le boulevard Zénobe Gramme est à 74 m². Par le nombre d'adresses (70), il est 4e sur 11, après En Marexhe (81) et devant la rue Elisa Dumonceau (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petite Voie | 90 m | Petite Voie |
| Rue Nicolas Laloux | 140 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue du Ponçay | 180 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Hoyoux | 210 m | Hoyoux · n.d. |
| En Marexhe | 340 m | Petite Voie |
| Rue Jean Lamoureux | 350 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
| Rue de la Station | 370 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Elisa Dumonceau | 380 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
| Rue Gallo-Romaine | 400 m | Foxhalle · 184 000 € +47 % |
| Rue des Mineurs | 410 m | Petite Voie |
Acheter boulevard Zénobe Gramme à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petite Voie, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard Zénobe Gramme
La médiane du quartier Petite Voie est passée de 115 000 € en 2016 à 125 000 € en 2022 (+9 %), quand celle d'Herstal gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le boulevard Zénobe Gramme pèse 62 adresses sur les 442 du quartier (14 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le boulevard Zénobe Gramme
Le prix est-il le même tout au long du boulevard Zénobe Gramme ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 224 pairs : médiane 125 000 € en 2022 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié ; n° 46 à 59 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison boulevard Zénobe Gramme à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard Zénobe Gramme est son quartier, Petite Voie : 95 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 140 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du boulevard Zénobe Gramme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (37 %), 32 jumelés (49 %) et 9 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Le boulevard Zénobe Gramme est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard Zénobe Gramme comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard Zénobe Gramme à Herstal ?
Le boulevard Zénobe Gramme est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herstal : Petite Voie (n° 20 à 224, 62 adresses), Large Voie (n° 2 à 16, 5 adresses), Licourt-Grand Puits (n° 46 à 59, 3 adresses).
Vous vendez boulevard Zénobe Gramme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode