Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons En Marexhe à Herstal
En Marexhe se situe à 1,9 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petite Voie, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à193 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Petite Voie, 17 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
En Marexhe en chiffres
Un prix par tronçon
En Marexhe traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 184 | 60 | 125 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 6 à 34, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 1 à 33, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 184 (Petite Voie), regroupe 60 des 81 adresses, soit 74 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (51 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 184, impairs 1 à 95
- Étendue des adresses
- 280 m
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 40e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,9 km au sud-est
Bâti
En Marexhe est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (9 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'En Marexhe : type de bâti et prix de référence
En Marexhe compte 66 bâtiments accolés sur 71 (93 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petite Voie (95 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'En Marexhe
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petite Voie et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Saint-Lambert relève du quartier Saint-Lambert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, En Marexhe est la plus dense des 5 rues comparées, devant la rue Michel Duchatto (67 %) ; le boulevard Zénobe Gramme ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (En Haute Marexhe) à 74 m² (le boulevard Zénobe Gramme) dans ces rues ; avec 51 m², En Marexhe est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après la rue Hoyoux (120) et devant En Haute Marexhe (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Trois Pierres | 130 m | Petite Voie |
| Rue Saint-Lambert | 160 m | Saint-Lambert · n.d. |
| Rue Michel Duchatto | 230 m | Petite Voie |
| Rue de la Station | 240 m | Hoyoux · n.d. |
| En Haute Marexhe | 280 m | Petite Voie |
| Rue Hoyoux | 330 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Henri Daco | 340 m | Hayeneux · n.d. |
| Boulevard Zénobe Gramme | 340 m | Petite Voie |
| Rue Nicolas Laloux | 350 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Ernest Solvay | 370 m | Hayeneux · n.d. |
Acheter En Marexhe à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petite Voie, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'En Marexhe
La médiane du quartier Petite Voie est passée de 115 000 € en 2016 à 125 000 € en 2022 (+9 %), quand celle d'Herstal gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. En Marexhe pèse 60 adresses sur les 442 du quartier (14 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur En Marexhe
Le prix est-il le même tout au long d'En Marexhe ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 184 : médiane 125 000 € en 2022 ; n° 6 à 34 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison En Marexhe à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour En Marexhe est son quartier, Petite Voie : 95 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 140 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'En Marexhe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (68 %), 18 jumelés (25 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Dans quel quartier se trouve En Marexhe à Herstal ?
En Marexhe est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herstal : Petite Voie (n° 35 à 184, 60 adresses), Saint-Lambert (n° 6 à 34, 12 adresses), Hoyoux (n° 1 à 33, 9 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode