Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons Petite Voie à Herstal
Petite Voie est une zone de rencontre à sens unique de 710 m, à 1,8 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 180 adresses, numérotées de 2 à 278. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petite Voie, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 90 bâtiments mitoyens des deux côtés et 71 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à193 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Petite Voie, 17 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Petite Voie en chiffres
- Adresses
- 180 (84 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 278, impairs 7 à 269
- Longueur
- 710 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 178 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (71)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (16)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 41 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 8e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 53 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petite Voie. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Petite Voie : type de bâti et prix de référence
Petite Voie compte 161 bâtiments accolés sur 177 (91 %), dont 71 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petite Voie (95 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Petite Voie
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petite Voie et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Nicolas Laloux relève du quartier Hoyoux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Foxhalle (184 000 €, par la rue Gallo-Romaine). Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Petite Voie est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est la rue Gallo-Romaine (58 %), la moins dense le boulevard Zénobe Gramme (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue des Mineurs) à 76 m² (la rue Gallo-Romaine) dans ces rues ; avec 51 m², Petite Voie est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (180), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Hoyoux (120).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nicolas Laloux | 70 m | Hoyoux · n.d. |
| Boulevard Zénobe Gramme | 90 m | Petite Voie |
| Rue du Ponçay | 100 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Hoyoux | 150 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Jean Lamoureux | 260 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
| Rue Elisa Dumonceau | 300 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
| Rue Gallo-Romaine | 330 m | Foxhalle · 184 000 € +47 % |
| Rue de la Station | 340 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue des Mineurs | 350 m | Petite Voie |
| Es Deigne | 380 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
Acheter Petite Voie à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petite Voie, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Petite Voie
La médiane du quartier Petite Voie est passée de 115 000 € en 2016 à 125 000 € en 2022 (+9 %), quand celle d'Herstal gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Petite Voie pèse 180 adresses sur les 442 du quartier (41 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Petite Voie
Combien vaut une maison Petite Voie à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Petite Voie est son quartier, Petite Voie : 95 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 140 000 €.
Les maisons de Petite Voie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 177 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (51 %), 71 jumelés (40 %) et 16 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Petite Voie est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Petite Voie comme une zone de rencontre de 710 m, à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Petite Voie à Herstal ?
Petite Voie fait partie du quartier Petite Voie, à Herstal. Elle en est la 1re rue sur 7 par le nombre d'adresses (41 % du quartier).
Vous vendez Petite Voie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode