Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue des Mineurs à Herstal
La rue des Mineurs est une voie résidentielle de 260 m, à 1,8 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petite Voie, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à193 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Petite Voie, 17 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue des Mineurs en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Mineurs traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 68, côté pair | 18 | 125 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 21 à 69, côté impair | 12 | pas de prix publié |
| N° 1 à 19, côté impair | 9 | pas de prix publié |
| N° 2 à 22, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 68 (Petite Voie), regroupe 18 des 45 adresses, soit 40 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (24 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 69
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 109e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petite Voie. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Mineurs : type de bâti et prix de référence
La rue des Mineurs compte 31 bâtiments accolés sur 34 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petite Voie (95 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Mineurs
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Petite Voie et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Elisa Dumonceau relève du quartier Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après la rue Jolet (47) et devant la rue Jean Lamoureux (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Elisa Dumonceau | 130 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
| Quai de l'Abattoir | 160 m | Large Voie · n.d. |
| Es Deigne | 200 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
| Place Jean Jaurès | 230 m | Herstal-Centre (Rue Berlandeux) · n.d. |
| Rue du Ponçay | 270 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Jean Lamoureux | 290 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
| Rue Berlandeux | 290 m | Herstal-Centre (Rue Berlandeux) · n.d. |
| Rue Jolet | 350 m | Large Voie · n.d. |
| Petite Voie | 350 m | Petite Voie |
| En Faurieux | 360 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Mineurs » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Mineurs à Beyne-Heusay, à 4,2 km : médiane du quartier 175 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Mineurs à Liège, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mineurs à Oupeye, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mineurs à Saint-Nicolas, à 9,1 km : médiane du quartier 175 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Mineurs à Seraing, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mineurs à Flémalle, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mineurs à Plombières, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mineurs à Amay, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Mineurs à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petite Voie, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Mineurs
La médiane du quartier Petite Voie est passée de 115 000 € en 2016 à 125 000 € en 2022 (+9 %), quand celle d'Herstal gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. La rue des Mineurs pèse 18 adresses sur les 442 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Mineurs
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Mineurs ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 68 pairs : médiane 125 000 € en 2022 ; n° 21 à 69 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Mineurs à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Mineurs est son quartier, Petite Voie : 95 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 140 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Mineurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (50 %), 14 jumelés (41 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue des Mineurs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Mineurs comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Mineurs à Herstal ?
La rue des Mineurs est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Herstal : Petite Voie (n° 24 à 68, 18 adresses), Large Voie (n° 21 à 69, 12 adresses), Herstal-Centre (Rue Berlandeux) (n° 1 à 19, 9 adresses), Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) (n° 2 à 22, 6 adresses).
Vous vendez rue des Mineurs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode