Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Charles Martel à Herstal
La rue Charles Martel est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 91 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Foxhalle, est de 206 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à240 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Foxhalle, 25 ventes en 2022 (médiane 184 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Charles Martel en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Charles Martel traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 147 500 € à 184 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 89 | 57 | 184 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 86 à 130 | 34 | 147 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 89 (Foxhalle), regroupe 57 des 91 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 89, 184 000 €) et le moins cher (n° 86 à 130, 147 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+25 %), et de 37 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 91 (52 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 7 à 129
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 89 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (8)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 30e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Foxhalle.
Maisons de la rue Charles Martel : type de bâti et prix de référence
La rue Charles Martel compte 80 bâtiments accolés sur 88 (91 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Foxhalle (173 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Charles Martel
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Foxhalle et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Adam Henrard relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 20 % de moins que Foxhalle (184 000 € en 2022). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Charles Martel est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Lageot (86 %), la moins dense la rue Adam Henrard (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 20 m² (l'impasse Lageot) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; la rue Charles Martel est à 69 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 4e sur 11, après En Grande Foxhalle (107) et devant la rue Guillaume Delarge (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adam Henrard | 60 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Rue Nicolas Simonon | 80 m | Foxhalle |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 110 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Impasse Lageot | 150 m | Foxhalle |
| Rue Félix Chaumont | 160 m | Foxhalle |
| Rue du Bériwa | 190 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Rue Nicolas Defrêcheux | 210 m | Foxhalle |
| Rue Pierre Henrard | 220 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| En Grande Foxhalle | 240 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Rue Guillaume Delarge | 270 m | Foxhalle |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Charles Martel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix.
- Rue Charles Martel à Bruxelles, à 89,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Charles Martel à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Foxhalle, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Charles Martel
La médiane du quartier Foxhalle est passée de 102 500 € en 2013 à 184 000 € en 2022 (+80 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. La rue Charles Martel pèse 57 adresses sur les 500 du quartier (11 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Charles Martel
Le prix est-il le même tout au long de la rue Charles Martel ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 89 : médiane 184 000 € en 2022 ; n° 86 à 130 : médiane 147 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Charles Martel à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Charles Martel est son quartier, Foxhalle : 173 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 206 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Charles Martel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (59 %), 28 jumelés (32 %) et 8 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Charles Martel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Charles Martel comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Charles Martel à Herstal ?
La rue Charles Martel est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Foxhalle (n° 2 à 89, 57 adresses), Basse-Prealle (n° 86 à 130, 34 adresses).
Vous vendez rue Charles Martel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode