Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue de la Tombe à Herstal
La rue de la Tombe est une voie résidentielle de 110 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Foxhalle, est de 206 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à240 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Foxhalle, 25 ventes en 2022 (médiane 184 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue de la Tombe en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 220e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Foxhalle.
Maisons de la rue de la Tombe : type de bâti et prix de référence
La rue de la Tombe compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Foxhalle (173 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Tombe
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Foxhalle et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Jean Lamoureux relève du quartier Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Basse-Prealle (147 500 €, par En Grande Foxhalle). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Tombe est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Félix Chaumont (69 %), la moins dense la rue Henri Forir (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Guillaume Delarge) à 92 m² (En Grande Foxhalle) dans ces rues ; la rue de la Tombe est à 70 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après la rue Jean Lamoureux (31) et devant la rue Henri Forir (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gallo-Romaine | 60 m | Foxhalle |
| Rue Guillaume Delarge | 120 m | Foxhalle |
| Rue Nicolas Defrêcheux | 180 m | Foxhalle |
| Rue Félix Chaumont | 220 m | Foxhalle |
| Rue Jean Lamoureux | 220 m | Herstal-Centre (Rue Elisa Dumonceau) · n.d. |
| Rue de la Station | 250 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Hoyoux | 250 m | Hoyoux · n.d. |
| Rue Henri Forir | 250 m | Foxhalle |
| En Grande Foxhalle | 250 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Impasse du Cimetière | 260 m | Petite Foxhalle · n.d. |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Tombe » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix.
- Rue de la Tombe à Liège, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Tombe à Dalhem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Tombe à Braives, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Tombe à Hannut, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Tombe à Ramillies, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Tombe à Sombreffe, à 76,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Tombe à Villers-la-Ville, à 76,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Tombe à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Foxhalle, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Tombe
La médiane du quartier Foxhalle est passée de 102 500 € en 2013 à 184 000 € en 2022 (+80 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. La rue de la Tombe pèse 21 adresses sur les 500 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Tombe
Combien vaut une maison rue de la Tombe à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Tombe est son quartier, Foxhalle : 173 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue de la Tombe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (57 %) et 9 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue de la Tombe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Tombe comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Tombe à Herstal ?
La rue de la Tombe fait partie du quartier Foxhalle, à Herstal. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue de la Tombe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode