Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Nicolas Defrêcheux à Herstal
La rue Nicolas Defrêcheux est une voie résidentielle de 430 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 108 adresses, numérotées de 4 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Foxhalle, est de 206 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 73 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à240 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Foxhalle, 25 ventes en 2022 (médiane 184 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Nicolas Defrêcheux en chiffres
- Adresses
- 108 (55 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 150, impairs 7 à 139
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 108
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 24e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Foxhalle.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Nicolas Defrêcheux : type de bâti et prix de référence
La rue Nicolas Defrêcheux compte 102 bâtiments accolés sur 108 (94 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Foxhalle (173 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nicolas Defrêcheux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Foxhalle et sa fourchette. La limite passe à 230 m : En Grande Foxhalle relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 20 % de moins que Foxhalle (184 000 € en 2022). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Nicolas Defrêcheux est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Lageot (86 %), la moins dense la rue Henri Forir (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 20 m² (l'impasse Lageot) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; la rue Nicolas Defrêcheux est à 60 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après la rue Félix Chaumont (111) et devant En Grande Foxhalle (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Guillaume Delarge | 60 m | Foxhalle |
| Rue Félix Chaumont | 110 m | Foxhalle |
| Rue Henri Forir | 130 m | Foxhalle |
| Impasse Lageot | 140 m | Foxhalle |
| Rue de la Tombe | 180 m | Foxhalle |
| Rue Charles Martel | 210 m | Foxhalle |
| Rue Nicolas Simonon | 210 m | Foxhalle |
| En Grande Foxhalle | 230 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Rue Gallo-Romaine | 230 m | Foxhalle |
| Rue Adam Henrard | 260 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Nicolas Defrêcheux » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix.
- Rue Nicolas Defrêcheux à Grâce-Hollogne, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Nicolas Defrêcheux à Schaerbeek, à 91,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Nicolas Defrêcheux à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Foxhalle, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nicolas Defrêcheux
La médiane du quartier Foxhalle est passée de 102 500 € en 2013 à 184 000 € en 2022 (+80 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. La rue Nicolas Defrêcheux pèse 108 adresses sur les 500 du quartier (22 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Nicolas Defrêcheux
Combien vaut une maison rue Nicolas Defrêcheux à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nicolas Defrêcheux est son quartier, Foxhalle : 173 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue Nicolas Defrêcheux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (68 %), 29 jumelés (27 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Nicolas Defrêcheux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nicolas Defrêcheux comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Nicolas Defrêcheux à Herstal ?
La rue Nicolas Defrêcheux fait partie du quartier Foxhalle, à Herstal. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez rue Nicolas Defrêcheux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode