Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Henri Forir à Herstal
La rue Henri Forir est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 19 adresses, numérotées de 5 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Foxhalle, est de 206 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à240 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Foxhalle, 25 ventes en 2022 (médiane 184 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Henri Forir en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 5 à 43
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 231e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,3 km au sud-est
Bâti
La rue Henri Forir est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Henri Forir : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Forir compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Foxhalle (173 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Forir
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Foxhalle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Nadet relève du quartier Laixhaut (En Faurieux), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Forir est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, l'impasse Lageot, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 20 m² (l'impasse Lageot) à 70 m² (la rue de la Tombe) dans ces rues ; avec 72 m², la rue Henri Forir les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après la rue de la Tombe (21) et devant l'impasse Lageot (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Lageot | 130 m | Foxhalle |
| Rue Nicolas Defrêcheux | 130 m | Foxhalle |
| Rue Guillaume Delarge | 140 m | Foxhalle |
| Rue Nadet | 150 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| En Faurieux | 180 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Martin Herman | 230 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Félix Chaumont | 230 m | Foxhalle |
| Rue Nicolas Simonon | 240 m | Foxhalle |
| Rue de la Tombe | 250 m | Foxhalle |
| Rue Charles Martel | 270 m | Foxhalle |
Acheter rue Henri Forir à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Foxhalle, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Forir
La médiane du quartier Foxhalle est passée de 102 500 € en 2013 à 184 000 € en 2022 (+80 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. La rue Henri Forir pèse 19 adresses sur les 500 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Forir
Combien vaut une maison rue Henri Forir à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Forir est son quartier, Foxhalle : 173 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue Henri Forir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 11 jumelés (58 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Henri Forir est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Forir comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Forir à Herstal ?
La rue Henri Forir fait partie du quartier Foxhalle, à Herstal. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Forir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode