Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Vestingstraat à Herentals
Vestingstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,4 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Vestingstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 71
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 326e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,4 km au nord
Bâti
Vestingstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (61 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vestingstraat : type de bâti et prix de référence
Vestingstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vestingstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Bolwerkstraat relève du quartier Herentals - Stationswijk, où la médiane 2022 est de 270 000 €, soit 5 % de moins que De Poel (285 000 € en 2022). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vestingstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kleine Markt (100 %), la moins dense Ieperstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Marie Van Heterenplein) à 113 m² (Vossenberg) dans ces rues ; Vestingstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Bijenkorf (17) et devant Ieperstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bolwerkstraat | 50 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Marie Van Heterenplein | 120 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Schoolstraat | 220 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Ieperstraat | 230 m | De Poel |
| Kleine Markt | 230 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Markgravenstraat | 260 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Bijenkorf | 260 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Veldstraat | 270 m | De Poel |
| Vossenberg | 280 m | De Poel |
| Waterloostraat | 290 m | De Poel |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vestingstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Vestingstraat à Aarschot, à 21,7 km : médiane du quartier 247 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vestingstraat à Anvers, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Vestingstraat à Beringen, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Vestingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Vestingstraat à Hal, à 64,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Vestingstraat à Bruges, à 111,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Vestingstraat à Torhout, à 121,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vestingstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vestingstraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Vestingstraat pèse 7 adresses sur les 875 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vestingstraat
Combien vaut une maison Vestingstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vestingstraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Vestingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (50 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Vestingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vestingstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vestingstraat à Herentals ?
Vestingstraat fait partie du quartier De Poel, à Herentals. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Vestingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode