Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Schoolstraat à Herentals
Schoolstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,5 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stationswijk, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à341 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stationswijk, 23 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 50 | 37 | 270 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 21, côté impair | 11 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 50 (Herentals - Stationswijk), regroupe 37 des 48 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 285 000 €) et le moins cher (n° 2 à 50, 270 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+6 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 45
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 63e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,5 km au nord
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stationswijk (242 000 € à 341 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vaartstraat relève du quartier Herentals-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Poel (285 000 €, par Vestingstraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kleine Markt (100 %), la moins dense Bijenkorf (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Marie Van Heterenplein) à 262 m² (Romeroplein) dans ces rues ; Schoolstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après St.-Magdalenastraat (75) et devant Marie Van Heterenplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St.-Magdalenastraat | 90 m | Herentals - Stationswijk |
| Kleine Markt | 130 m | Herentals - Stationswijk |
| St.-Antoniusstraat | 130 m | Herentals - Stationswijk |
| Romeroplein | 160 m | Herentals - Stationswijk |
| Marie Van Heterenplein | 170 m | Herentals - Stationswijk |
| Vaartstraat | 170 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Bijenkorf | 210 m | Herentals - Stationswijk |
| Blijdenberg | 220 m | Herentals - Stationswijk |
| Vestingstraat | 220 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| Wasserijstraat | 220 m | Herentals-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Vorselaar, à 5,0 km : médiane du quartier 339 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Olen, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Grobbendonk, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Kasterlee, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Lille, à 10,4 km : médiane du quartier 280 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Westerlo, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Heist-op-den-Berg, à 11,0 km : médiane du quartier 342 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Nijlen, à 11,1 km : médiane du quartier 363 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stationswijk, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Herentals - Stationswijk est passée de 168 000 € en 2013 à 270 000 € en 2022 (+61 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 37 adresses sur les 987 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 204 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 50 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 1 à 21 impairs : médiane 285 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Herentals - Stationswijk : 242 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (89 %) et 5 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Herentals ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Herentals - Stationswijk (n° 2 à 50, 37 adresses), De Poel (n° 1 à 21, 11 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode