Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Markgravenstraat à Herentals
Markgravenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 850 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre d'Herentals (2200). Elle compte 177 adresses, numérotées de 1 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stationswijk, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 128 des 157 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à341 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stationswijk, 23 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Markgravenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Markgravenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 114 | 100 | 270 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 118 à 211 | 77 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 114 (Herentals - Stationswijk), regroupe 100 des 177 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 118 à 211, 285 000 €) et le moins cher (n° 1 à 114, 270 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+6 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 177 (89 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 1 à 211
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 163 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 8e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herentals - Stationswijk. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 750 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Markgravenstraat : type de bâti et prix de référence
Markgravenstraat compte 153 bâtiments accolés sur 157 (97 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stationswijk (242 000 € à 341 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Markgravenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Vossenberg relève du quartier De Poel, où la médiane 2022 est de 285 000 €, soit 6 % de plus que Herentals - Stationswijk (270 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Markgravenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koeterstraat (45 %), la moins aérée Bijenkorf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Marie Van Heterenplein) à 126 m² (Lierseweg) dans ces rues ; Markgravenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (177), elle est 2e sur 11, après Lierseweg (244) et devant Bolwerkstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vossenberg | 60 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| Madrigaalstraat | 110 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| Glasstraat | 190 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| Bolwerkstraat | 220 m | Herentals - Stationswijk |
| Vestingstraat | 260 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| Marie Van Heterenplein | 270 m | Herentals - Stationswijk |
| Koeterstraat | 280 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| Lierseweg | 310 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| Bijenkorf | 340 m | Herentals - Stationswijk |
| Mie Broosplein | 340 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Markgravenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Markgravenstraat à Baerle-Duc, à 31,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Markgravenstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stationswijk, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Markgravenstraat
La médiane du quartier Herentals - Stationswijk est passée de 168 000 € en 2013 à 270 000 € en 2022 (+61 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Markgravenstraat pèse 100 adresses sur les 987 du quartier (10 %), où Statbel a compté 204 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Markgravenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Markgravenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 114 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 118 à 211 : médiane 285 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Markgravenstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Markgravenstraat est son quartier, Herentals - Stationswijk : 242 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Markgravenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 157 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (82 %), 25 jumelés (16 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Markgravenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Markgravenstraat comme une voie résidentielle de 850 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Markgravenstraat à Herentals ?
Markgravenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Herentals - Stationswijk (n° 1 à 114, 100 adresses), De Poel (n° 118 à 211, 77 adresses).
Vous vendez Markgravenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode