Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Vestingstraat à Bruges
Vestingstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à386 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Sint-Katarina - Katelijnepoort, 29 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vestingstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (42 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 79
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 77 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (11)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 143e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Vestingstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (84 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vestingstraat : type de bâti et prix de référence
Vestingstraat compte 64 bâtiments accolés sur 75 (85 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort (241 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vestingstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gentpoortvest relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 7 % de moins que Sint-Katarina - Katelijnepoort (300 000 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vestingstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Boudewijn Ravestraat (94 %), la moins dense Edward de Denestraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Boudewijn Ravestraat) à 178 m² (Edward de Denestraat) dans ces rues ; Vestingstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Wagnerstraat (101) et devant Gentpoortvest (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Blockxstraat | 70 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Wagnerstraat | 130 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Edward de Denestraat | 170 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Gentpoortvest | 200 m | Gentweg · 280 000 € -7 % |
| Jan Moritoenstraat | 220 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Jan van Ruusbroecstraat | 220 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Andreas Wydtsstraat | 230 m | Gentweg · 280 000 € -7 % |
| Joseph Bogaertstraat | 240 m | Gentweg · 280 000 € -7 % |
| Hadewijchstraat | 280 m | Rubenslaan · n.d. |
| Boudewijn Ravestraat | 280 m | Gentweg · 280 000 € -7 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vestingstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Vestingstraat à Torhout, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Vestingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 69,8 km : prix de quartier non publié
- Vestingstraat à Anvers, à 82,9 km : prix de quartier non publié
- Vestingstraat à Hal, à 87,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Vestingstraat à Herentals, à 111,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Vestingstraat à Aarschot, à 114,9 km : médiane du quartier 247 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Vestingstraat à Beringen, à 140,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Vestingstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vestingstraat
La médiane du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort est passée de 201 500 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Vestingstraat pèse 79 adresses sur les 853 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vestingstraat
Combien vaut une maison Vestingstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vestingstraat est son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort : 241 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Vestingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (75 %), 8 jumelés (11 %) et 11 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Vestingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vestingstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vestingstraat à Bruges ?
Vestingstraat fait partie du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Vestingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode