Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Bolwerkstraat à Herentals
Bolwerkstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,4 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stationswijk, est de 297 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à341 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stationswijk, 23 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Bolwerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bolwerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 84, côté pair | 42 | 270 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 63, côté impair | 31 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 84 (Herentals - Stationswijk), regroupe 42 des 73 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 63, 285 000 €) et le moins cher (n° 2 à 84, 270 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+6 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 73 (42 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 63
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 38e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herentals - Stationswijk.
Maisons de Bolwerkstraat : type de bâti et prix de référence
Bolwerkstraat compte 73 bâtiments accolés sur 73 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stationswijk (242 000 € à 341 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bolwerkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Vestingstraat relève du quartier De Poel, où la médiane 2022 est de 285 000 €, soit 6 % de plus que Herentals - Stationswijk (270 000 € en 2022). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bolwerkstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kleine Markt (100 %), la moins dense Ieperstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Marie Van Heterenplein) à 249 m² (Perronstraat) dans ces rues ; Bolwerkstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Markgravenstraat (177) et devant Schoolstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vestingstraat | 50 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| Marie Van Heterenplein | 90 m | Herentals - Stationswijk |
| Kleine Markt | 210 m | Herentals - Stationswijk |
| Markgravenstraat | 220 m | Herentals - Stationswijk |
| Schoolstraat | 230 m | Herentals - Stationswijk |
| Bijenkorf | 230 m | Herentals - Stationswijk |
| Vossenberg | 250 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
| St.-Antoniusstraat | 280 m | Herentals - Stationswijk |
| Perronstraat | 280 m | Herentals - Stationswijk |
| Ieperstraat | 280 m | De Poel · 285 000 € +6 % |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bolwerkstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Bolwerkstraat à Anvers, à 30,0 km : médiane du quartier 530 000 € (+96 % par rapport à celle-ci)
- Bolwerkstraat à Vilvorde, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Bolwerkstraat à Pajottegem, à 76,5 km : prix de quartier non publié
- Bolwerkstraat à Evergem, à 78,3 km : médiane du quartier 331 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Bolwerkstraat à Ypres, à 140,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Bolwerkstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stationswijk, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bolwerkstraat
La médiane du quartier Herentals - Stationswijk est passée de 168 000 € en 2013 à 270 000 € en 2022 (+61 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Bolwerkstraat pèse 42 adresses sur les 987 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 204 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bolwerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bolwerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 84 pairs : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 1 à 63 impairs : médiane 285 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Bolwerkstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bolwerkstraat est son quartier, Herentals - Stationswijk : 242 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bolwerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (73 %) et 20 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Bolwerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bolwerkstraat comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bolwerkstraat à Herentals ?
Bolwerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Herentals - Stationswijk (n° 2 à 84, 42 adresses), De Poel (n° 1 à 63, 31 adresses).
Vous vendez Bolwerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode