Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons St.-Niklaasstraat à Herentals
St.-Niklaasstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 5,3 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Morkhoven-Kern, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à385 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Morkhoven-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 274 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
St.-Niklaasstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (27e rue sur 31)
- Taille
- 228e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 5,3 km au sud
Bâti
St.-Niklaasstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,4 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de St.-Niklaasstraat : type de bâti et prix de référence
St.-Niklaasstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Morkhoven-Kern (275 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de St.-Niklaasstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de St.-Niklaasstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Morkhoven-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Korte Akker relève du quartier Morkhoven-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, St.-Niklaasstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Processieweg ; Tempels ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Tempels) à 155 m² (Molenstraat) dans ces rues ; avec 167 m², St.-Niklaasstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Processieweg (20) et devant Korte Akker (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode-Leeuwstraat | 60 m | Morkhoven-Kern |
| Tempels | 120 m | Morkhoven-Kern |
| Dorp | 220 m | Morkhoven-Kern |
| Krombaak | 230 m | Morkhoven-Kern |
| Korte Akker | 250 m | Morkhoven-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Wiekevorstseweg | 310 m | Morkhoven-Kern |
| Lange Akker | 310 m | Morkhoven-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Grotstraat | 330 m | Morkhoven-Kern |
| Molenstraat | 370 m | Morkhoven-Kern |
| Processieweg | 380 m | Morkhoven-Kern |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « St.-Niklaasstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- St.-Niklaasstraat à Meerhout, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- St.-Niklaasstraat à Londerzeel, à 41,1 km : prix de quartier non publié
Acheter St.-Niklaasstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Morkhoven-Kern, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur St.-Niklaasstraat
Combien vaut une maison St.-Niklaasstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St.-Niklaasstraat est son quartier, Morkhoven-Kern : 275 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de St.-Niklaasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
St.-Niklaasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit St.-Niklaasstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve St.-Niklaasstraat à Herentals ?
St.-Niklaasstraat fait partie du quartier Morkhoven-Kern, à Herentals. Elle en est la 27e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez St.-Niklaasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode