Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Eusselsstraat à Herentals
Eusselsstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 4,8 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Morkhoven-Kern, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à385 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Morkhoven-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 274 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Eusselsstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (28e rue sur 31)
- Taille
- 288e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 4,8 km au sud
Bâti
Eusselsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,5 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eusselsstraat : type de bâti et prix de référence
Eusselsstraat compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Morkhoven-Kern (275 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eusselsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eusselsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Morkhoven-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Verbindingsstraat relève du quartier Zandkapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Eusselsstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schransstraat (94 %), la moins aérée Pater Van Baelenstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Pater Van Baelenstraat) à 155 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Eusselsstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koninkrijk, en compte 113.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braakveld | 70 m | Morkhoven-Kern |
| Streepstraat | 130 m | Morkhoven-Kern |
| Maalderijstraat | 170 m | Morkhoven-Kern |
| Pater Van Baelenstraat | 200 m | Morkhoven-Kern |
| Schommestraat | 280 m | Morkhoven-Kern |
| Molenstraat | 290 m | Morkhoven-Kern |
| Ploegstraat | 300 m | Morkhoven-Kern |
| Verbindingsstraat | 360 m | Zandkapel · n.d. |
| Koninkrijk | 360 m | Morkhoven-Kern |
| Schransstraat | 370 m | Morkhoven-Kern |
Acheter Eusselsstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Morkhoven-Kern, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Eusselsstraat
Combien vaut une maison Eusselsstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eusselsstraat est son quartier, Morkhoven-Kern : 275 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons d'Eusselsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Eusselsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eusselsstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eusselsstraat à Herentals ?
Eusselsstraat fait partie du quartier Morkhoven-Kern, à Herentals. Elle en est la 28e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Eusselsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode