Prix des maisons Dopheidestraat à Herentals

Dopheidestraat mêle 18 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).

Dans la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noorderwijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Berkenstraat (Olen) relève du quartier Olen-Centrum, où la médiane 2023 est de 324 500 €, au même niveau que Noorderwijk-Kern (330 000 € en 2022). Avec 42 % de 4 façades, Dopheidestraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vuurdoornstraat (100 %), la moins aérée Leopoldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Leopoldstraat) à 150 m² (Vlierbesstraat) dans ces rues ; Dopheidestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Vlierbesstraat (33) et devant St.-Bavostraat (30).

Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dopheidestraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dopheidestraat à Olen, à 1,3 km : médiane du quartier 324 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Dopheidestraat à Geel, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Dopheidestraat à Vosselaar, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Dopheidestraat à Turnhout, à 19,8 km : médiane du quartier 325 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Dopheidestraat à Beringen, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Dopheidestraat à Anvers, à 43,0 km : médiane du quartier 330 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Dopheidestraat à Genk, à 50,0 km : médiane du quartier 382 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Dopheidestraat à Dilsen-Stokkem, à 58,2 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Dopheidestraat pèse 31 adresses sur les 919 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.