Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Vlierbesstraat à Herentals
Vlierbesstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 3,0 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Vlierbesstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (28)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 112e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 3,0 km au sud
Bâti
Vlierbesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlierbesstraat : type de bâti et prix de référence
Vlierbesstraat compte 28 bâtiments isolés sur 30 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlierbesstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierbesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Noorderwijk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 93 % de 4 façades, Vlierbesstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vuurdoornstraat (100 %), la moins aérée Leopoldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Leopoldstraat) à 167 m² (Reibos) dans ces rues ; Vlierbesstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Olenseweg (43) et devant Dopheidestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkeblok | 140 m | Noorderwijk-Kern |
| Dopheidestraat | 140 m | Noorderwijk-Kern |
| Steenovens | 180 m | Noorderwijk-Kern |
| Vuurdoornstraat | 200 m | Noorderwijk-Kern |
| St.-Bavostraat | 240 m | Noorderwijk-Kern |
| Elzenstraat | 240 m | Noorderwijk-Kern |
| Reibos | 250 m | Noorderwijk-Kern |
| Hulseinde | 250 m | Noorderwijk-Kern |
| Leopoldstraat | 260 m | Noorderwijk-Kern |
| Olenseweg | 280 m | Noorderwijk-Kern |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlierbesstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Vlierbesstraat à Beringen, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Vlierbesstraat à Malines, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Vlierbesstraat à Peer, à 46,2 km : prix de quartier non publié
- Vlierbesstraat à Alost, à 64,9 km : prix de quartier non publié
- Vlierbesstraat à Harelbeke, à 111,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlierbesstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierbesstraat
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Vlierbesstraat pèse 33 adresses sur les 919 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlierbesstraat
Combien vaut une maison Vlierbesstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierbesstraat est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Vlierbesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 28 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Vlierbesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierbesstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlierbesstraat à Herentals ?
Vlierbesstraat fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 11e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vlierbesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode