Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons place des Français à Hensies
La place des Français est un axe de liaison locale de 60 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Hensies (7350). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Thulin-Centre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à206 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Thulin-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La place des Français en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 78e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 1,4 km à l'est
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Thulin-Centre.
Maisons de la place des Français : type de bâti et prix de référence
La place des Français compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place des Français
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Thulin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Michel Cavenaile relève du quartier Le Sairue - La Brouta, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, la place des Français est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la cité des Courtiseaux (45 %), la moins aérée la ruelle du Clerc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la cité des Courtiseaux) à 127 m² (la rue Auguste Lecomte) dans ces rues ; la place des Français est à 88 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la place de Thulin (12) et devant la ruelle du Clerc (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Auguste Lecomte | 90 m | Thulin-Centre |
| Rue Victor Delporte | 100 m | Thulin-Centre |
| Rue Radon | 120 m | Thulin-Centre |
| Rue Ferrer | 160 m | Thulin-Centre |
| Place de Thulin | 240 m | Thulin-Centre |
| Rue Michel Cavenaile | 240 m | Le Sairue - La Brouta · n.d. |
| Avenue Paul Pastur | 250 m | Thulin-Centre |
| Rue Feron Moustier | 260 m | Thulin-Centre |
| Cité des Courtiseaux | 260 m | Thulin-Centre |
| Ruelle du Clerc | 260 m | Thulin-Centre |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place des Français » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix.
- Place des Français à Anhée, à 79,8 km : prix de quartier non publié
Acheter place des Français à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place des Français
La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La place des Français pèse 9 adresses sur les 727 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place des Français
Combien vaut une maison place des Français à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place des Français est son quartier, Thulin-Centre : 124 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la place des Français sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (38 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La place des Français est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place des Français comme un axe de liaison locale de 60 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la place des Français à Hensies ?
La place des Français fait partie du quartier Thulin-Centre, à Hensies. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez place des Français ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode