Prix des maisons ruelle du Clerc à Hensies

La ruelle du Clerc compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Thulin-Centre (124 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Thulin-Centre : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle du Clerc est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Couvent (78 %), la moins dense la place des Français (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Emile Vandervelde) à 122 m² (la place de Thulin) dans ces rues ; la ruelle du Clerc est à 68 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grand'Rue, en compte 62.

Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ruelle du Clerc » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix.

• Ruelle du Clerc à Péruwelz, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Ruelle du Clerc à Leuze-en-Hainaut, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Ruelle du Clerc à Ath, à 21,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Thulin-Centre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Thulin-Centre est passée de 120 000 € en 2015 à 145 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hensies gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 17 en 2023). La ruelle du Clerc pèse 7 adresses sur les 727 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.