Prix des maisons Olmenstraat à Hasselt

Olmenstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Runkst - Sint-Hubertus (226 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Runkst - Sint-Hubertus et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Beukenstraat relève du quartier Runkst - Sint-Kristoffel, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 12 % de plus que Runkst - Sint-Hubertus (255 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gaarveld (269 500 €, par Volderslaan). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Olmenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Abelenstraat (94 %), la moins dense Lucien Nolensstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Abelenstraat) à 202 m² (Pastoor van Dijckstraat) dans ces rues ; Olmenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Helipoststraat (41) et devant Sint-Hubertusplein (35).

Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmenstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Heusden-Zolder, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Houthalen-Helchteren, à 14,8 km : médiane du quartier 269 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Olmenstraat à Genk, à 16,0 km : médiane du quartier 186 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Olmenstraat à Oudsbergen, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Pelt, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Putte, à 49,3 km : médiane du quartier 282 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Olmenstraat à Tervuren, à 58,4 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Runkst - Sint-Hubertus, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Runkst - Sint-Hubertus est passée de 180 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 298 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Olmenstraat pèse 35 adresses sur les 1 241 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 356 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.