Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Olmenstraat à Houthalen-Helchteren
Olmenstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 4,6 km à l'est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Park-West, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Park-West, 19 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Olmenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Olmenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 34 | 269 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 39 à 61 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Park-West), regroupe 34 des 45 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 61
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (39)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 84e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 4,6 km à l'est
Bâti
Olmenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Olmenstraat : type de bâti et prix de référence
Olmenstraat compte 39 bâtiments isolés sur 44 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Park-West (294 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Park-West et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kolibriestraat relève du quartier Nieuw Limburg, où la médiane 2022 est de 232 000 €, soit 14 % de moins que Park-West (269 000 € en 2022). Avec 89 % de 4 façades, Olmenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boomkensstraat (100 %), la moins aérée Canadastraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Lariksenstraat) à 179 m² (Kerselaarstraat) dans ces rues ; Olmenstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Lariksenstraat (69) et devant Merelstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Appelaarstraat | 90 m | Park-West |
| Boomkensstraat | 110 m | Park-West |
| Perelaarstraat | 140 m | Park-West |
| Pruimelaarstraat | 210 m | Park-West |
| Canadastraat | 260 m | Park-West |
| Kolibriestraat | 300 m | Nieuw Limburg · 232 000 € -14 % |
| Lariksenstraat | 320 m | Park-West |
| Merelstraat | 330 m | Nieuw Limburg · 232 000 € -14 % |
| Sparrenstraat | 360 m | Park-West |
| Kerselaarstraat | 390 m | Park-West |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenstraat à Genk, à 4,1 km : médiane du quartier 186 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Olmenstraat à Oudsbergen, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Heusden-Zolder, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Hasselt, à 14,8 km : médiane du quartier 255 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Olmenstraat à Pelt, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Ravels, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Putte, à 57,0 km : médiane du quartier 282 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Park-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenstraat
La médiane du quartier Park-West est passée de 200 000 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+35 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Olmenstraat pèse 34 adresses sur les 1 174 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Olmenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 39 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Olmenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenstraat est son quartier, Park-West : 294 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Olmenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (11 %) et 39 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Olmenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Olmenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Olmenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Park-West (n° 1 à 42, 34 adresses), De Hutte (n° 39 à 61, 11 adresses).
Vous vendez Olmenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode