Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Kerkhofstraat (n° 2 à 122) à Hasselt
Kerkhofstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 0,4 km au sud-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 66 adresses, numérotées de 2 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Runkst - Sint-Hubertus, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à361 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Runkst - Sint-Hubertus, 31 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kerkhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkhofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 269 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 64 | 33 | 255 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 31 à 122 | 33 | 269 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 64 (Runkst - Sint-Hubertus), regroupe 33 des 66 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 31 à 122, 269 500 €) et le moins cher (n° 2 à 64, 255 000 €), l'écart de médiane est de 14 500 € (+6 %), et de 14 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 66 (52 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 27 à 77
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 126e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Runkst - Sint-Hubertus compte 82 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 55 bâtiments accolés sur 57 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Runkst - Sint-Hubertus (226 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Runkst - Sint-Hubertus et sa fourchette. La limite passe à 50 m : G. Verdilaan relève du quartier Gaarveld, où la médiane 2022 est de 269 500 €, soit 6 % de plus que Runkst - Sint-Hubertus (255 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est J.S. Bachlaan (42 %), la moins aérée Jules Klockplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Jules Klockplein) à 103 m² (Hefveldstraat) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Hefveldstraat (80) et devant Vooruitzichtstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Verdilaan | 50 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
| J.S. Bachlaan | 130 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Paters Adonsstraat | 150 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| A. Vivaldilaan | 150 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
| Spaarzaamheidstraat | 180 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Vooruitzichtstraat | 220 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Boomkensstraat | 240 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Hefveldstraat | 250 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
| Bloemenstraat | 270 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Jules Klockplein | 280 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Houthalen-Helchteren, à 13,5 km : médiane du quartier 287 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Lummen, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Saint-Trond, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Léau, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à As, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Bourg-Léopold, à 22,3 km : médiane du quartier 253 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Tessenderlo-Ham, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Oudsbergen, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Runkst - Sint-Hubertus, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Runkst - Sint-Hubertus est passée de 180 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 298 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Kerkhofstraat pèse 33 adresses sur les 1 241 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 356 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkhofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 64 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 31 à 122 : médiane 269 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Runkst - Sint-Hubertus : 226 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (60 %), 21 jumelés (37 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Hasselt ?
Kerkhofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Runkst - Sint-Hubertus (n° 2 à 64, 33 adresses), Gaarveld (n° 31 à 122, 33 adresses).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode