Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Boomkensstraat à Hasselt
Boomkensstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, dans le centre d'Hasselt (3500). Elle compte 237 adresses, numérotées de 1 à 366. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Runkst - Sint-Hubertus, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 162 des 213 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à361 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Runkst - Sint-Hubertus, 31 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Boomkensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boomkensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 269 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 187 | 169 | 255 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 190 à 366 | 68 | 269 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 187 (Runkst - Sint-Hubertus), regroupe 169 des 237 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 190 à 366, 269 500 €) et le moins cher (n° 1 à 187, 255 000 €), l'écart de médiane est de 14 500 € (+6 %), et de 14 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 237 (103 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 366, impairs 1 à 303
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 224 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (162)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (6)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 11e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Runkst - Sint-Hubertus.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boomkensstraat : type de bâti et prix de référence
Boomkensstraat compte 207 bâtiments accolés sur 213 (97 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Runkst - Sint-Hubertus (226 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomkensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Runkst - Sint-Hubertus et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jules Klockplein relève du quartier Gaarveld, où la médiane 2022 est de 269 500 €, soit 6 % de plus que Runkst - Sint-Hubertus (255 000 € en 2023). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boomkensstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Spaarzaamheidstraat (97 %), la moins dense Jules Klockplein (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Jules Klockplein) à 103 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; Boomkensstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (237), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkhofstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenstraat | 70 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Spaarzaamheidstraat | 90 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Sint-Hubertusstraat | 110 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Abelenstraat | 120 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Vooruitzichtstraat | 120 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Paters Adonsstraat | 150 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Jagersstraat | 180 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Torenstraat | 190 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Jules Klockplein | 230 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
| Kerkhofstraat | 240 m | Runkst - Sint-Hubertus |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomkensstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Boomkensstraat à Houthalen-Helchteren, à 14,7 km : médiane du quartier 269 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Boomkensstraat à Boechout, à 63,0 km : prix de quartier non publié
- Boomkensstraat à Malines, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- Boomkensstraat à Meise, à 70,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Boomkensstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Runkst - Sint-Hubertus, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomkensstraat
La médiane du quartier Runkst - Sint-Hubertus est passée de 180 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 298 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Boomkensstraat pèse 169 adresses sur les 1 241 du quartier (14 %), où Statbel a compté 356 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boomkensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boomkensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 187 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 190 à 366 : médiane 269 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Boomkensstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomkensstraat est son quartier, Runkst - Sint-Hubertus : 226 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boomkensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 213 bâtiments à numéro unique, on compte 162 mitoyens des deux côtés (76 %), 45 jumelés (21 %) et 6 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Boomkensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomkensstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boomkensstraat à Hasselt ?
Boomkensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Runkst - Sint-Hubertus (n° 1 à 187, 169 adresses), Gaarveld (n° 190 à 366, 68 adresses).
Vous vendez Boomkensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode