Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons J.S. Bachlaan à Hasselt
J.S. Bachlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 0,4 km au sud-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Runkst - Sint-Hubertus, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à361 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Runkst - Sint-Hubertus, 31 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
J.S. Bachlaan en chiffres
Un prix par tronçon
J.S. Bachlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 269 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 56 | 20 | 255 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 3 à 22 | 15 | 269 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 56 (Runkst - Sint-Hubertus), regroupe 20 des 35 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 22, 269 500 €) et le moins cher (n° 9 à 56, 255 000 €), l'écart de médiane est de 14 500 € (+6 %), et de 14 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (23 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 3 à 17
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (14)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 324e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,4 km au sud-est
Bâti
J.S. Bachlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (82 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de J.S. Bachlaan : type de bâti et prix de référence
J.S. Bachlaan mêle 19 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Runkst - Sint-Hubertus (226 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J.S. Bachlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Runkst - Sint-Hubertus et sa fourchette. La limite passe à 90 m : G. Verdilaan relève du quartier Gaarveld, où la médiane 2022 est de 269 500 €, soit 6 % de plus que Runkst - Sint-Hubertus (255 000 € en 2023). Avec 42 % de 4 façades, J.S. Bachlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Hefveldstraat (8 %) ; Paters Adonsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vooruitzichtstraat) à 103 m² (Hefveldstraat) dans ces rues ; J.S. Bachlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Spaarzaamheidstraat (38) et devant Paters Adonsstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Verdilaan | 90 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
| Hefveldstraat | 130 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
| Kerkhofstraat | 130 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| A. Vivaldilaan | 180 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
| Bloemenstraat | 210 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Hefveldplein | 220 m | Gaarveld · 269 500 € +6 % |
| Spaarzaamheidstraat | 270 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Weggevoerdenstraat | 280 m | Stadsomvaart · n.d. |
| Vooruitzichtstraat | 280 m | Runkst - Sint-Hubertus |
| Paters Adonsstraat | 280 m | Runkst - Sint-Hubertus |
Acheter J.S. Bachlaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Runkst - Sint-Hubertus, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.S. Bachlaan
La médiane du quartier Runkst - Sint-Hubertus est passée de 180 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 298 500 € : 2023 est 15 % en dessous. J.S. Bachlaan pèse 20 adresses sur les 1 241 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 356 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J.S. Bachlaan
Le prix est-il le même tout au long de J.S. Bachlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 56 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 3 à 22 : médiane 269 500 € en 2022.
Combien vaut une maison J.S. Bachlaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.S. Bachlaan est son quartier, Runkst - Sint-Hubertus : 226 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de J.S. Bachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (33 %), 8 jumelés (24 %) et 14 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
J.S. Bachlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J.S. Bachlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve J.S. Bachlaan à Hasselt ?
J.S. Bachlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Runkst - Sint-Hubertus (n° 9 à 56, 20 adresses), Gaarveld (n° 3 à 22, 15 adresses).
Vous vendez J.S. Bachlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode