Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Gerststraat à Geel
Gerststraat est une voie résidentielle de 880 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Geel (2440). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Dymphna, est de 268 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à373 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Dymphna, 18 ventes en 2021 (médiane 228 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Gerststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gerststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 39 | 228 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 26 à 83 | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Sint-Dymphna), regroupe 39 des 68 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Geel, 340 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (30 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 83
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (29)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 72e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Gerststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gerststraat : type de bâti et prix de référence
Gerststraat mêle 32 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Dymphna (217 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerststraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Sint-Dymphna et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Tarwestraat relève du quartier Hadschot-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Logen (178) et devant Antwerpsedries (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tarwestraat | 100 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Scherpendries | 120 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Armand Preud'hommestraat | 160 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Logen | 200 m | Sint-Dymphna |
| Albert Westerlinckstraat | 220 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Snepstraat | 230 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Den Akker | 260 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Boekweitstraat | 280 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Dul | 320 m | Eegdeken · n.d. |
| Antwerpsedries | 320 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gerststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gerststraat à Mol, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Balen, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Westerlo, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Lommel, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Beerse, à 20,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Heist-op-den-Berg, à 21,0 km : médiane du quartier 287 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Hechtel-Eksel, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Sint-Katelijne-Waver, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Gerststraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Dymphna, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerststraat
La médiane du quartier Sint-Dymphna est passée de 247 000 € en 2017 à 228 000 € en 2021 (-8 %), quand celle de Geel gagnait 19 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 247 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2017, 18 en 2021). Gerststraat pèse 39 adresses sur les 1 707 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gerststraat
Le prix est-il le même tout au long de Gerststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 228 000 € en 2021 ; n° 26 à 83 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gerststraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerststraat est son quartier, Sint-Dymphna : 217 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gerststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 29 jumelés (48 %) et 29 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Gerststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerststraat comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gerststraat à Geel ?
Gerststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Geel : Sint-Dymphna (n° 1 à 47, 39 adresses), Hadschot-Zuid (n° 26 à 83, 29 adresses).
Vous vendez Gerststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode