Prix des maisons par rue · 2340 Beerse
Prix des maisons Gerststraat à Beerse
Gerststraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Beerse (2340). Elle compte 12 adresses, numérotées de 50 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beerse-Centrum, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à442 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Beerse-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Gerststraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 60, impairs 61 à 71
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 183e rue sur 262 à Beerse
- Du centre de Beerse
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Gerststraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gerststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (22 % de 4 façades).
Maisons de Gerststraat : type de bâti et prix de référence
Gerststraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Beerse.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beerse-Centrum (273 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beerse-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Busselen relève du quartier Beekakkers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Gerststraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Jozef Rommensstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Boudewijnstraat) à 175 m² (Albertstraat) dans ces rues ; avec 86 m², Gerststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Ijzerstraat (16) et devant Albertstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Busselen | 180 m | Beekakkers · n.d. |
| Boudewijnstraat | 260 m | Beerse-Centrum |
| Akkerdries | 310 m | Beekakkers · n.d. |
| Gasthuisstraat | 320 m | Beerse-Centrum |
| Molenberg | 360 m | Beerse-Centrum |
| Heilaarstraat | 370 m | Beerse-Centrum |
| Albertstraat | 410 m | Beerse-Centrum |
| Molenstraat | 410 m | Beerse-Centrum |
| Jozef Rommensstraat | 430 m | Beerse-Centrum |
| Ijzerstraat | 450 m | Beerse-Centrum |
Tous les quartiers de Beerse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gerststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gerststraat à Geel, à 20,3 km : médiane du quartier 228 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Mol, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Balen, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Westerlo, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Heist-op-den-Berg, à 28,0 km : médiane du quartier 287 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Lommel, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Sint-Katelijne-Waver, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Hechtel-Eksel, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Gerststraat à Beerse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beerse-Centrum, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerststraat
La médiane du quartier Beerse-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 315 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Beerse gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Gerststraat pèse 12 adresses sur les 939 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gerststraat
Combien vaut une maison Gerststraat à Beerse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerststraat est son quartier, Beerse-Centrum : 273 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Gerststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Gerststraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerststraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gerststraat à Beerse ?
Gerststraat fait partie du quartier Beerse-Centrum, à Beerse. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Gerststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode