Prix des maisons Gerststraat à Dilsen-Stokkem

Gerststraat mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).

Dans la fourchette du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Borreshoefstraat relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 47 % de 4 façades, Gerststraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Speltstraat (100 %), la moins aérée Boekweitstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tarwestraat) à 167 m² (Op de Bekker) dans ces rues ; Gerststraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Tarwestraat (18) et devant Nijssenweg (7).

Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gerststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gerststraat à Genk, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Hechtel-Eksel, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Hamont-Achel, à 26,1 km : médiane du quartier 288 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Gerststraat à Lommel, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Balen, à 43,8 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Mol, à 48,0 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Geel, à 52,0 km : médiane du quartier 228 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Gerststraat à Westerlo, à 61,2 km : prix de quartier non publié
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Gerststraat pèse 15 adresses sur les 912 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.