Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Kleine Balenhoek à Hamont-Achel
Kleine Balenhoek est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,5 km au sud-est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à365 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 17 ventes en 2023 (médiane 288 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Kleine Balenhoek en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 180e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Kleine Balenhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kleine Balenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons de Kleine Balenhoek : type de bâti et prix de référence
Kleine Balenhoek compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (246 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Balenhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven et sa fourchette. La limite passe à 500 m : de Schijf relève du quartier Winter - Loosenerheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kleine Balenhoek est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Balenhoek (98 %) ; Gerststraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Haverstraat) à 171 m² (Collegestraat) dans ces rues ; avec 179 m², Kleine Balenhoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Collegestraat (11) et devant Windveld (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Balenhoek | 90 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Graanstraat | 290 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Salvatorstraat | 330 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Gerststraat | 410 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Lozenweg | 430 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| de Schijf | 500 m | Winter - Loosenerheid · n.d. |
| Collegestraat | 550 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Windmolenstraat | 560 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Windveld | 570 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Haverstraat | 570 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
Acheter Kleine Balenhoek à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Balenhoek
La médiane du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est passée de 168 000 € en 2014 à 288 000 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kleine Balenhoek pèse 8 adresses sur les 825 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Balenhoek
Combien vaut une maison Kleine Balenhoek à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Balenhoek est son quartier, Achterhoek-Balenhoek-Inkensven : 246 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Kleine Balenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Kleine Balenhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Balenhoek comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Balenhoek à Hamont-Achel ?
Kleine Balenhoek fait partie du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, à Hamont-Achel. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode