Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Kraneplas à Hamme
Kraneplas est une voie résidentielle de 130 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Heet, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : T Heet, 21 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Kraneplas en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 235e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier T Heet compte 12 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kraneplas : type de bâti et prix de référence
Kraneplas mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier T Heet (290 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraneplas
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Heet et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Zonneke relève du quartier Zuibroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Kraneplas est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Schaubeke, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Theet) à 151 m² (Schaubeke) dans ces rues ; avec 118 m², Kraneplas est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Theet, en compte 108.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerzekestraat | 60 m | T Heet |
| Zonneke | 170 m | Zuibroek · n.d. |
| Theet | 270 m | T Heet |
| Schollaerthof | 330 m | T Heet |
| Weverstraat | 420 m | T Heet |
| Zwaarveld | 460 m | Zwaarveld - Industrie · n.d. |
| Schaubeke | 560 m | T Heet |
| Vijverstraat | 720 m | T Heet |
| Dendermondse Steenweg | 780 m | Zuibroek · n.d. |
| Beekstraat | 860 m | T Heet |
Acheter Kraneplas à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Heet, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraneplas
La médiane du quartier T Heet est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hamme gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kraneplas pèse 6 adresses sur les 719 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraneplas
Combien vaut une maison Kraneplas à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraneplas est son quartier, T Heet : 290 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Kraneplas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kraneplas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraneplas comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kraneplas à Hamme ?
Kraneplas fait partie du quartier T Heet, à Hamme. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kraneplas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode