Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Burgemeester Jan Willemsstraat à Grimbergen
Burgemeester Jan Willemsstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 3,7 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Burgemeester Jan Willemsstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 287e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,7 km au nord
Voirie
Burgemeester Jan Willemsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Burgemeester Jan Willemsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (43 % de 4 façades).
Maisons de Burgemeester Jan Willemsstraat : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Jan Willemsstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Burgemeester Jan Willemsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Jan Willemsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Vlierbesgaarde relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Burgemeester Jan Willemsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Dokter Carlierstraat ; la plus aérée, Meidoornlaan, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Dokter Carlierstraat) à 132 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; avec 65 m², Burgemeester Jan Willemsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 90 m | Humbeek-Centrum |
| Achterstraat | 140 m | Humbeek-Centrum |
| Steeneikstraat | 180 m | Humbeek-Centrum |
| Holbroek | 190 m | Humbeek-Centrum |
| Dokter Carlierstraat | 240 m | Humbeek-Centrum |
| Abelenlaan | 290 m | Humbeek-Centrum |
| Ter Eikenlaan | 370 m | Humbeek-Centrum |
| Vlierbesgaarde | 380 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Lijsterbeslaan | 400 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Meidoornlaan | 410 m | Humbeek-Centrum |
Acheter Burgemeester Jan Willemsstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Jan Willemsstraat
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Burgemeester Jan Willemsstraat pèse 9 adresses sur les 859 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgemeester Jan Willemsstraat
Combien vaut une maison Burgemeester Jan Willemsstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Jan Willemsstraat est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Burgemeester Jan Willemsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %) et 6 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Burgemeester Jan Willemsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Jan Willemsstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Jan Willemsstraat à Grimbergen ?
Burgemeester Jan Willemsstraat fait partie du quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester Jan Willemsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode