Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Adamstraat à Grammont
Adamstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationswijk, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à195 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Stationswijk, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Adamstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 41
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 125e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationswijk.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Adamstraat : type de bâti et prix de référence
Adamstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationswijk (98 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adamstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Warandestraat relève du quartier Josefieten, où la médiane 2022 est de 147 500 €, soit 7 % de plus que Stationswijk (137 500 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 89 et 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Pateelstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Adamstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après Stadsweg (47) et devant Stationsplein (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 90 m | Stationswijk |
| Lessensestraat | 150 m | Stationswijk |
| Warandestraat | 180 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
| Nieuweweg | 220 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
| Collegestraat | 230 m | Stationswijk |
| Gustaaf Verhaeghelaan | 250 m | Hunnegem · n.d. |
| Pateelstraat | 250 m | Stationswijk |
| Papiermolenstraat | 250 m | Oudenaardsepoort · n.d. |
| Stadsweg | 280 m | Kerkhof · n.d. |
| Gasthuisstraat | 280 m | Stationswijk |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Adamstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Adamstraat à Dentergem, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Adamstraat à Heist-op-den-Berg, à 67,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Adamstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationswijk, 150 000 €, l'achat revient à 157 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 150 000 € | 3 000 € | 157 000 € |
| Haut | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adamstraat
La médiane du quartier Stationswijk est passée de 112 500 € en 2016 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Grammont gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 165 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Adamstraat pèse 45 adresses sur les 626 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adamstraat
Combien vaut une maison Adamstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adamstraat est son quartier, Stationswijk : 98 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons d'Adamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Adamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adamstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Adamstraat à Grammont ?
Adamstraat fait partie du quartier Stationswijk, à Grammont. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Adamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode