Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Verbrandhofstraat à Grammont
Verbrandhofstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Josefieten, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Josefieten, 20 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Verbrandhofstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 174e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Josefieten.
Maisons de Verbrandhofstraat : type de bâti et prix de référence
Verbrandhofstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Josefieten (117 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbrandhofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Josefieten et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Reepstraat relève du quartier Reep, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stationswijk (137 500 €, par Wijngaardstraat). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbrandhofstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kleine Karmelietenstraat (100 %), la moins dense Karmelietengracht (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Kleine Gaffelstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Verbrandhofstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Nieuweweg (35) et devant Collegestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuweweg | 110 m | Josefieten |
| Warandestraat | 140 m | Josefieten |
| Kleine Gaffelstraat | 150 m | Josefieten |
| Karmelietengracht | 150 m | Josefieten |
| Reepstraat | 170 m | Reep · n.d. |
| Kleine Karmelietenstraat | 170 m | Josefieten |
| Gaffelstraat | 170 m | Josefieten |
| Gentsestraat | 210 m | Nederboelare - Kasteel · n.d. |
| Wijngaardstraat | 210 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Collegestraat | 240 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbrandhofstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Verbrandhofstraat à Alost, à 22,8 km : médiane du quartier 250 500 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Verbrandhofstraat à Roulers, à 56,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Verbrandhofstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Josefieten, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 2 340 € | 123 100 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbrandhofstraat
La médiane du quartier Josefieten est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Grammont gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Verbrandhofstraat pèse 28 adresses sur les 387 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbrandhofstraat
Combien vaut une maison Verbrandhofstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbrandhofstraat est son quartier, Josefieten : 117 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de Verbrandhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Verbrandhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbrandhofstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Verbrandhofstraat à Grammont ?
Verbrandhofstraat fait partie du quartier Josefieten, à Grammont. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Verbrandhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode