Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Gaffelstraat à Grammont
Gaffelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Josefieten, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Josefieten, 20 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Gaffelstraat en chiffres
- Adresses
- 84 (35 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 103
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 83 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 54e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Josefieten.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Gaffelstraat : type de bâti et prix de référence
Gaffelstraat compte 81 bâtiments accolés sur 82 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Josefieten (117 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaffelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Josefieten et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Wijngaardstraat relève du quartier Stationswijk, où la médiane 2022 est de 137 500 €, soit 7 % de moins que Josefieten (147 500 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gaffelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kleine Karmelietenstraat (100 %), la moins dense Karmelietengracht (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Kleine Gaffelstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Gaffelstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après Gentsestraat (216) et devant Wijngaardstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Gaffelstraat | 50 m | Josefieten |
| Kleine Karmelietenstraat | 70 m | Josefieten |
| Wijngaardstraat | 100 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Karmelietenstraat | 140 m | Josefieten |
| Collegestraat | 170 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Verbrandhofstraat | 170 m | Josefieten |
| Karmelietengracht | 180 m | Josefieten |
| Wegvoeringstraat | 210 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Warandestraat | 220 m | Josefieten |
| Gentsestraat | 230 m | Nederboelare - Kasteel · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gaffelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Gaffelstraat à Dilbeek, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Gaffelstraat à Vosselaar, à 92,5 km : prix de quartier non publié
- Gaffelstraat à Lommel, à 112,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+97 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gaffelstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Josefieten, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 2 340 € | 123 100 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaffelstraat
La médiane du quartier Josefieten est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Grammont gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Gaffelstraat pèse 84 adresses sur les 387 du quartier (22 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gaffelstraat
Combien vaut une maison Gaffelstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaffelstraat est son quartier, Josefieten : 117 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de Gaffelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (94 %), 4 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Gaffelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaffelstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gaffelstraat à Grammont ?
Gaffelstraat fait partie du quartier Josefieten, à Grammont. Elle en est la 1re rue sur 8 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Gaffelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode