Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Kleine Karmelietenstraat à Grammont
Kleine Karmelietenstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Josefieten, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Josefieten, 20 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Kleine Karmelietenstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (34 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 11
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 133e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,3 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Josefieten. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kleine Karmelietenstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Karmelietenstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Josefieten (117 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Karmelietenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Josefieten et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Gentsestraat relève du quartier Nederboelare - Kasteel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stationswijk (137 500 €, par Wijngaardstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Karmelietenstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Nieuweweg (97 %) ; Karmelietengracht ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Kleine Gaffelstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Kleine Karmelietenstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Karmelietenstraat (47) et devant Nieuweweg (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Gaffelstraat | 30 m | Josefieten |
| Gaffelstraat | 70 m | Josefieten |
| Karmelietengracht | 120 m | Josefieten |
| Karmelietenstraat | 160 m | Josefieten |
| Gentsestraat | 170 m | Nederboelare - Kasteel · n.d. |
| Wijngaardstraat | 170 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Verbrandhofstraat | 170 m | Josefieten |
| Collegestraat | 240 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Nieuweweg | 260 m | Josefieten |
| Warandestraat | 260 m | Josefieten |
Acheter Kleine Karmelietenstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Josefieten, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 2 340 € | 123 100 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Karmelietenstraat
La médiane du quartier Josefieten est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Grammont gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Kleine Karmelietenstraat pèse 40 adresses sur les 387 du quartier (10 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Karmelietenstraat
Combien vaut une maison Kleine Karmelietenstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Karmelietenstraat est son quartier, Josefieten : 117 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de Kleine Karmelietenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Kleine Karmelietenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Karmelietenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Karmelietenstraat à Grammont ?
Kleine Karmelietenstraat fait partie du quartier Josefieten, à Grammont. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Kleine Karmelietenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode