Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Wijngaardstraat à Grammont
Wijngaardstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationswijk, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à195 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Stationswijk, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Wijngaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wijngaardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 500 € à 147 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 74 | 31 | 137 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 69, côté impair | 31 | 147 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 74 (Stationswijk), regroupe 31 des 62 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 69, 147 500 €) et le moins cher (n° 7 à 74, 137 500 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+7 %), et de 10 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 62 (30 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 74, impairs 1 à 69
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 78e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationswijk.
Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence
Wijngaardstraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationswijk (98 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Gaffelstraat relève du quartier Josefieten, où la médiane 2022 est de 147 500 €, soit 7 % de plus que Stationswijk (137 500 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wijngaardstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wegvoeringstraat (100 %), la moins dense Karmelietenstraat (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Kleine Gaffelstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Wijngaardstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Grotestraat (68) et devant Warandestraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Collegestraat | 80 m | Stationswijk |
| Gaffelstraat | 100 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
| Wegvoeringstraat | 130 m | Stationswijk |
| Kleine Gaffelstraat | 150 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
| Karmelietenstraat | 160 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
| Grotestraat | 170 m | Stationswijk |
| Kleine Karmelietenstraat | 170 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
| Warandestraat | 200 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
| Verbrandhofstraat | 210 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
| Nieuweweg | 230 m | Josefieten · 147 500 € +7 % |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wijngaardstraat à Haaltert, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Pajottegem, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Denderleeuw, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Audenarde, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Alost, à 22,7 km : médiane du quartier 269 000 € (+96 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Dilbeek, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Opwijk, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Gand, à 32,6 km : médiane du quartier 499 000 € (+263 % par rapport à celle-ci)
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Wijngaardstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationswijk, 150 000 €, l'achat revient à 157 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 150 000 € | 3 000 € | 157 000 € |
| Haut | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardstraat
La médiane du quartier Stationswijk est passée de 112 500 € en 2016 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Grammont gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 165 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Wijngaardstraat pèse 31 adresses sur les 626 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wijngaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wijngaardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 74 : médiane 137 500 € en 2022 ; n° 1 à 69 impairs : médiane 147 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Stationswijk : 98 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (94 %) et 3 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Wijngaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Grammont ?
Wijngaardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Stationswijk (n° 7 à 74, 31 adresses), Josefieten (n° 1 à 69, 31 adresses).
Vous vendez Wijngaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode