Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Nieuweweg à Grammont
Nieuweweg est une voie résidentielle de 230 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Josefieten, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Josefieten, 20 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Nieuweweg en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuweweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 500 € à 147 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 73, côté impair | 26 | 147 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 3 à 21, côté impair | 9 | 137 500 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 23 à 73 (Josefieten), regroupe 26 des 35 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 23 à 73, 147 500 €) et le moins cher (n° 3 à 21, 137 500 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+7 %), et de 10 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 73
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 150e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,6 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Josefieten.
Maisons de Nieuweweg : type de bâti et prix de référence
Nieuweweg compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Josefieten (117 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuweweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Josefieten et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Reepstraat relève du quartier Reep, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stationswijk (137 500 €, par Adamstraat). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuweweg est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kleine Karmelietenstraat (100 %), la moins dense Karmelietengracht (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Kleine Gaffelstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Nieuweweg est à 63 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Kleine Karmelietenstraat (40) et devant Verbrandhofstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warandestraat | 50 m | Josefieten |
| Verbrandhofstraat | 110 m | Josefieten |
| Reepstraat | 170 m | Reep · n.d. |
| Adamstraat | 220 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Collegestraat | 220 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Wijngaardstraat | 230 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Kleine Gaffelstraat | 230 m | Josefieten |
| Gaffelstraat | 230 m | Josefieten |
| Kleine Karmelietenstraat | 260 m | Josefieten |
| Karmelietengracht | 260 m | Josefieten |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuweweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Nieuweweg à Evergem, à 43,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuweweg à Boechout, à 63,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuweweg à Riemst, à 122,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuweweg à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Josefieten, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 2 340 € | 123 100 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuweweg
La médiane du quartier Josefieten est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Grammont gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Nieuweweg pèse 26 adresses sur les 387 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuweweg
Le prix est-il le même tout au long de Nieuweweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 73 impairs : médiane 147 500 € en 2022 ; n° 3 à 21 impairs : médiane 137 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuweweg à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuweweg est son quartier, Josefieten : 117 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuweweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Nieuweweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuweweg comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuweweg à Grammont ?
Nieuweweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Josefieten (n° 23 à 73, 26 adresses), Stationswijk (n° 3 à 21, 9 adresses).
Vous vendez Nieuweweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode