Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Kleine Gaffelstraat à Grammont
Kleine Gaffelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Josefieten, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 28 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Josefieten, 20 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Kleine Gaffelstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (13 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 28 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 228e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Josefieten.
Maisons de Kleine Gaffelstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Gaffelstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Josefieten (117 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 28 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-59 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Gaffelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Josefieten et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Wijngaardstraat relève du quartier Stationswijk, où la médiane 2022 est de 137 500 €, soit 7 % de moins que Josefieten (147 500 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Gaffelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kleine Karmelietenstraat (100 %), la moins dense Karmelietengracht (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Verbrandhofstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; avec 28 m², Kleine Gaffelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Collegestraat (19) et devant Karmelietengracht (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Karmelietenstraat | 30 m | Josefieten |
| Gaffelstraat | 50 m | Josefieten |
| Karmelietengracht | 130 m | Josefieten |
| Wijngaardstraat | 150 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Verbrandhofstraat | 150 m | Josefieten |
| Karmelietenstraat | 170 m | Josefieten |
| Gentsestraat | 180 m | Nederboelare - Kasteel · n.d. |
| Collegestraat | 210 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Warandestraat | 230 m | Josefieten |
| Nieuweweg | 230 m | Josefieten |
Acheter Kleine Gaffelstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Josefieten, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 2 340 € | 123 100 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Gaffelstraat
La médiane du quartier Josefieten est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Grammont gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Kleine Gaffelstraat pèse 18 adresses sur les 387 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Gaffelstraat
Combien vaut une maison Kleine Gaffelstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Gaffelstraat est son quartier, Josefieten : 117 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de Kleine Gaffelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 28 m².
Kleine Gaffelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Gaffelstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Gaffelstraat à Grammont ?
Kleine Gaffelstraat fait partie du quartier Josefieten, à Grammont. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Kleine Gaffelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode