Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Akrenstraat à Grammont
Akrenstraat est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 4,2 km au sud du centre de Grammont (9500). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viane-Centrum, est de 230 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 47 d'un seul côté et 53 isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à283 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Viane-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Akrenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Akrenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 78 | 230 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 81 à 138 | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Viane-Centrum), regroupe 78 des 124 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 124 (63 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 138, impairs 1 à 135
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 121
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (53)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 21e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 4,2 km au sud
Bâti
Akrenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Akrenstraat : type de bâti et prix de référence
Akrenstraat mêle 68 bâtiments accolés et 53 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Viane-Centrum (200 000 € à 283 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Akrenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viane-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Perebaan relève du quartier Klein Frankrijk - Akrenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Akrenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenputstraat (71 %), la moins aérée Vianeplein (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Zonneveld) à 150 m² (Kouterstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Akrenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (124), elle est 4e sur 11, après Trapstraat (134) et devant Vianeplein (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenputstraat | 120 m | Viane-Centrum |
| Perebaan | 280 m | Klein Frankrijk - Akrenstraat · n.d. |
| Trapstraat | 320 m | Viane-Centrum |
| Lindeberg | 380 m | Viane-Centrum |
| Kouterstraat | 490 m | Viane-Centrum |
| Zonneveld | 570 m | Viane-Centrum |
| Vijverkouter | 680 m | Viane-Centrum |
| Vianeplein | 690 m | Viane-Centrum |
| Kwadestraat | 740 m | Viane-Centrum |
| Heuvelstraat | 1,1 km | Heuvelstraat · n.d. |
Acheter Akrenstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viane-Centrum, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Akrenstraat
La médiane du quartier Viane-Centrum est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Grammont gagnait 50 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 22 en 2023). Akrenstraat pèse 78 adresses sur les 588 du quartier (13 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Akrenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Akrenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 81 à 138 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Akrenstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Akrenstraat est son quartier, Viane-Centrum : 200 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 230 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Akrenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (17 %), 47 jumelés (39 %) et 53 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Akrenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Akrenstraat comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Akrenstraat à Grammont ?
Akrenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Viane-Centrum (n° 1 à 90, 78 adresses), Klein Frankrijk - Akrenstraat (n° 81 à 138, 46 adresses).
Vous vendez Akrenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode